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店面市場分析

一、自93年起店面買賣市場開始活絡，成交量呈倍數成長，投資客、保值型、客源紛紛積極進場，其中不乏A級地段店面買賣成交的實例，就欣元商仲的觀察統計，自93年至97年間，光大台北地區店面成交總市值，應已超過3000億以上，好的店面甚至1年不到轉手3次，在低利率及通貨膨脹的誘因下，成交價也屢創新高價。

二、98年店面市場回顧、分析：
上半年受到金融風暴影響，全球股市狂跌，造成整體房市交易清淡，交易半停擺，市場面極度悲觀。店面市場受不景氣所致，一般零售業營收普遍下滑2~4成，店家倒店收店者眾，店面空置率大增，營業店家共減少了1.3萬家。自下半年起，因股票上漲，調降遺、贈稅，鮭魚返鄉資金回流，壽險業加碼商業不動產，帶動店面買賣市場提前復甦，成交單價、總價屢創新高，買方追價、賣方惜售，已脫離基本面，租金報酬率僅2~3.5﹪。

三、99年店面整體市場展望：
商用不動產如商辦、店面、土地交易仍然熱絡，店面空置率會持續下降，一、二線店面商圈優先受惠，租金將止跌回升，將上漲5~10﹪，零售業自98年8月起連續5個月營收成長，景氣落底回春。商仲業者統計，99年各行業展店量可大幅成長2~3倍，另外新興公司亦將投資店面市場：如台商品牌、外資、港資、陸資。預估99年整體店面交易，將呈高檔震盪，交易活絡，議價空間不大

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